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[国资工作交流]:bwin必赢亚洲平台在线娱乐网址变废旧厂房为文创园区 实现新旧动能转换的经验做法

来源:国资工作交流
编辑:国资工作交流
发布时间:2018-12-14
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bwin必赢亚洲平台在线娱乐网址因地制宜加快新旧动能转换,创新盘活废旧资产,实现“变废为宝”华丽转型。bwin必赢亚洲平台在线娱乐网址“天宁1 号”学问科技创新园,是北京市西城区“十三五”规划的重点项目,是在原址北京第二热电厂(以下简称老二热)的基础上,将工业遗迹与学问、科技、金融等元素进行融合重生,打造成首都核心功能区具有国际水准、产业高端、行业领先、业态丰富的综合示范性园区。2018 年上半年,完成一期招商工作,实现收入1339 万元,完成利润623 万元,资产负债率52.2%,预计全年实现收入4000 万元,待二期改造投运后,将着力打造北京西南区域学问新地标。

一、明确定位,服务北京“四个中心”建设。bwin必赢亚洲平台在线娱乐网址牢牢把握首都城市“四个中心”战略定位,深入市场调研分析,决定打造24 小时全天开放式文创园区,以填补该区域文创产业载体的空白,成为区域文创发展新亮点。为此,经过与有关政府部门不懈沟通,按照“先行试点、分期改造”的思路,以厂区内部分办公楼宇、附属车间和库房为改造对象,取得了北京市规划委批准,同时明确了“采用修旧如旧的手法,以红砖为主要格调,复刻上世纪七十年代的工业风格”的设计原则。

二、精准改造,敬重工业遗产保护和学问传承。根据历史资料查证,老二热始注册地为天宁寺前街1 号,故将老旧厂房改造项目命名为“天宁1 号”,延续老二热的历史记忆。改造过程中,保留了厂房、仓库等原有建筑,利用旧有建筑实现自我更新,保持城市肌理与文脉,在全新业态定位和使用功能需求基础上,对整体空间进行改造布局,尽可能原汁原味地还原上世纪七十年代工业建筑风貌,一期工程由原厂房改造成的展示空间共25 栋,单栋面积从30 余平米至3000 余平米不等。在空间布局上,有机融入老二热遗存元素,将厂内具有艺术价值、历史价值、科普价值的机械零部件等“老物件”,以装饰景观的形式展现北京市一个时代的工业记忆,形成开放式“工业博物馆”,与大型开放式绿地广场、小花园绿植等自然景观相映成趣。

三、科学运营,实现社会效益与经济效益双效统一。按照北京市西城区建设学问、金融与科技融合的示范园区要求,园区同西城区政府共同制定了《入园企业测评体系》,对入园企业进行量化评审把关,确保了入园企业业态符合文创园要求。截至目前,已引入中国互联网投资基金、新华网、古玉学问馆等8 家行业领军企业,园区出租率100%。入园企业2017 年纳税额度2.67 亿元,无论是空间利用率,还是产业聚集程度、单位面积收入和纳税额度在北京市文创园中都名列前茅。同时园区将公共学问服务与学问产业有效融合,与周边社区、学校、事业单位形成良好互动合作关系,充分活用原电厂大仓库房,将其改造成小剧场多媒体空间,策划开展面向社会的公益免费活动,已举办北京市文创大赛、西城区文博会、草地钢琴音乐节等活动50 余场次,因良好的社会效益,该剧场改造获得了北京市公共学问设施补贴资金573 万元。园区在运营的基础上,为周边地区提供了丰富的公共学问服务,满足居民学问生活需求,营造良好的社会学问氛围实现了社会效益与经济效益双效统一。


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